Spravodaje 2012 (1-12)

Spravodaj 1/2012

Milí priatelia, vážení klienti a obchodní partneri

Dovoľte mi zaželať Vám všetko najlepšie v novom roku, veľa šťastia, pevné zdravie a nervy. Dôležité bude, mať to všetko. Veď ako sa hovorí, aj na Titanicu boli všetci zdraví, preto šťastie. No a pevné nervy, nakoľko sa odvšadiaľ na nás valí druhá vlna krízy a rok 2012 nás vystaví mnohým neľahkým skúškam, ktoré budeme musieť zvládať.

Čo nás teda v roku 2012 očakáva? Kríza, voľby, jedno horšie než druhé. Čo realitný trh? Hoci nemám vešteckú guľu, pokúsim sa aspoň o malú prognózu:

Aj podľa vývoja za minulý rok, by sa dalo povedať, že sa trh viacmenej ustálil. Hoci štatistiky NBS hovorili o neustálom poklese cien nehnuteľností, nebola to pravda v až takom zmysle, nakoľko ak by sme si trh rozložili na jednotlivé segmenty, ako napr. staršie byty, novostavby, rodinné domy, pozemky, komerčné nehnuteľnosti … atď, vyšlo by nám, že niektoré nehnuteľnosti zostali na rovnakej úrovni, niektoré začali dokonca rásť, kým pokles cien niektorých potiahol štatistiky nadol. Zrátané a podtrhnuté, pokles cien niektorých segmentov bol väčší, ako nárast iných segmentov, preto pokles. Jednoduchý príklad: kým ceny starších bytov najmä v dobrých lokalitách zaznamenávajú už viac mesiacov postupný rast, mnoho rodinných domov, či bytov v novostavbách muselo ísť s cenou výrazne dolu, aby sa predali.

(Zaujímavý článok na túto tému: https://reality.etrend.sk/reality-blog/tak-trochu-klamlive-statistiky.html )

Rok 2012 preto začne v tomto trende a smerodajné pre realitný trh budú najmä tieto faktory:

pozitívne:

-veľká skupina najmä mladých ľudí nemá stále vyriešené svoje bývanie

-keďže táto druhá vlna krízy nie je vo všeobecnosti považovaná za krízu realitnú, ale skôr za krízu meny, alebo peňazí ako takých, mnoho ľudí hľadá možnosti investovania do vecí, ktoré si dokážu uchovať svoju hodnotu. Jednou z možností je aj investovanie do nehnuteľností

- v súčastnosti nie sú badateľné žiadne signály prudkého poklesu cien nehnuteľností, dá sa preto predpokladať, že už dosiahli, dosahujú, alebo čoskoro dosiahnu svoje dno. Rozumný človek nakupuje práve vtedy, keď je investícia najlacnejšia

negatívne:

-nedôvera. Príliš veľa ľudí ešte stále nedôveruje trhu a stále vyčkávajú

-existenčné problémy. Nastávajú dosť ťažké časy a s tým spojené problémy so splácaním hypoték, úverov, nákladov na bývanie...atď, pričom najkatastrofickejší scenár môže byť, že ľudia vďaka prepúšťaniu môžu začať prichádzať o prácu a zárobok a tým pádom nastanú problémy s bankou, exekútormi.... Banky zároveň môžu sprísniť podmienky poskytovania úverov a zvýšiť úrokové sadzby. Ak sa začne napĺňať tento scenár a na trhu sa objaví množstvo zabavených bytov a domov, ktoré nebude chcieť nikto kupovať k tomu výrazne lacnejších oproti cenám ostatných realít, môže sa stať, že to bude pôsobiť na cenu smerom nadol.

Tieto faktory teda budú vo veľkej miere ovplyvňovať, akým spôsobom sa bude trh bývania uberať. Či sa misky váh začnú prikláňať na jednu, alebo druhú stranu závisí aj od ochoty bánk požičiavať a dôležité je aj za koľko.

Ďalej samozrejme aj veľa iných faktorov, počnúc od celkovej situácie, lokálnych možností a iných, ale tieto sú asi najdôležitejšie.

Mne osobne z toho vyplýva, že zhruba na pol roka dopredu trh s bývaním nepostretnú žiadne turbulentné zmeny a preto nebude mať zmysel ani vyčkávať, ale ani bezhlavo nakupovať.

Pár článkov:

https://www.trnavskyhlas.sk/c/5039-rozhovor-nehnutelnost-preda-kazdy-no-za-realnu-cenu.htm

https://aktualne.centrum.sk/ekonomika/slovensko-a-ekonomika/clanek.phtml?id=1251364

Tí, ktorí kupovali nehnuteľnosť minulý rok, nezabudnite na podanie daňového priznania:

https://www.finance.sk/dane/danove-formulare/dane-formulare-dan-z-nehnutelnosti/

Záverom by som Vás rád upozornil na moju stránku

www.petervozar.webnode.sk

na ktorej budem od budúceho mesiaca ukladať pravidelný Spravodaj, čiže mailom Vám bude prichádzať už len link na stránku. Ocením, ak stránku ohodnotíte akokoľvek, či už pozitívne, alebo negatívne, dôležitá pre mňa je Vaša spätná väzba a zároveň by som si Vás dovolil požiadať o referencie na mňa, ako na makléra.

Prajem ešte raz všetko dobré do nového roku

Spravodaj 2/2012

Milí priatelia, vážení klienti a obchodní partneri.

Tento mesiac by som si dovolil len Vás o niečo požiadať. A to o referencie. Pripájam preto link na stránku, kde sa môžete o mojej práci vyjadriť či už v negatívnom, alebo pozitívnom zmysle. Pochvala poteší, konštruktívna kritika posunie vyššie.

Ďakujem a zostávam s pozdravom

Spravodaj 3-2012

Milí priatelia, vážení klienti a obchodní partneri

Ozývam sa trochu neskôr, ale realitná sezóna vrcholila, preto nebolo toľko času sadnúť si a v kľude porozmýšľať, čo by Vás mohlo zaujať a byť pre Vás aj užitočné.

Možnože práve praktická kalkulačka, alebo 10 vecí, ktoré ovplyvňujú výslednú cenu bytu by mohlo byť dobrým návodom, či už pre Vás, alebo Vašich známych.

Nech sa páči, tu sú 2 linky:

https://issuu.com/michalkrizik/docs/newsletter3-2012?mode=window&viewMode=doublePage

https://www.cas.sk/clanok/221311/prakticka-kalkulacka-spocitajte-si-aku-hodnotu-ma-vas-byt.html

a týmto by som rád poďakoval aj kolegom z Bratislavskej kancelárie RE/MAX Right Way, z ktorých dovolením som si požičal ich Newsletter.

Prajem všetko dobré